Numero civico:
3613/816
Tipologia:
Appartamento
Cantone/Regione:
Alta Austria
Indirizzo:
4844 Regau
Prezzo:
€ 675.000,-
Superficie abitabile
116,00 m²
Locali:
4
 Ricordare

Höchst attraktive, neue Wohnung (Penthouse) mit 132 m² großer Terrasse in ruhiger, sonniger Lage von Regau-Lixlau - Erstbezug

Höchst attraktive, neue Wohnung (Penthouse) mit 132 m² großer Terrasse in ruhiger, sonniger Lage von Regau-Lixlau - Erstbezug In der schönen Gemeinde Regau wurde ein modernes Haus mit 3 Eigentumswohnungen errichtet. Das Stadtzentrum von Vöcklabruck liegt nur ca. 2 KM entfernt. Eine Citybus-Haltestelle erreicht man in wenigen Gehminuten. Schulen, Kindergarten, Krabbelstube und Einkauf befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Dachterrassen-Wohnung Top 3 liegt sehr exklusiv alleine im OG dieses tollen Hauses und weist eine Wohnfläche von ca. 105,3 + 11 m² AR auf. Durch die moderne Architektur mit überhohen Räumen, Türen mit 2,30 m und sehr guter Ausstattung (zB. Boden Landhausdiele) hebt sich diese Wohnung sehr deutlich vom "normalen Wohnbau" ab. Ganz im Trend wurde der Küchenbereich mit einer Abtrennung für eine Schmutzküche geplant. Das Highlight dieser Wohnung ist mit Sicherheit die XXL-Terrasse mit 132 m² mit Vorkehrung für ein Whirl-Pool. Auf diesem höchst attraktiven Außenbereich wird man wunderbare Stunden im Freien verbringen und findet ausreichende Fläche für tolle Pflanzen, Sitzgelegenheiten oder Kinderspielplatz. In einem kleinen Abstellraum (mit Starkstromanschluss) neben der Terrasse kann man bequem die Polster für die Gartenmöbel od. Kinderspielsachen verstauen. Raumaufteilung: großer offener und sonniger Wohnraum inkl. Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse, 3 (Schlaf) Zimmer mit ca. 14 m², von einem dieser Zimmer gelangt man ebenfalls auf die Terrasse, großes Badezimmer (mit Fenster) mit bodengleicher Dusche und Wanne, extra WC, AR und Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein weiterer Abstellraum mit 11 m² liegt ebenso im 1. OG und ist vom Stiegenhaus begehbar.  Wohnungsgrößen: Top 1 EG mit 94,3 m² Wfl. + 17,7 m² Terrasse + 58,4 m² Eigengarten - Euro 480.000,- Top 2 EG mit 105,3 m² Wfl. + 15 m² Terrasse + 140,4 m² Eigengarten - Euro 495.000,- Top 3 OG mit 116 m² Wfl. + 132 m² Dachterrasse - Euro 675.000,- Die Preise verstehen sich inkl. einem Carport und einem Freistellplatz DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * attraktive, moderne Architektur * zentrumsnah * sehr schöne Aussicht und super ruhige Lage * nur 3 Wohneinheiten im Haus* große Terrassen und Eigengarten * hochwertige Ausstattung * Beschattung: Raffstores elektrisch* Schiebetüren zur Terrasse * 3-fach Verglasung bei den Fenstern und Türen* integrierte Fliegengitter* Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe* BWT * integrierte Fliegengitter * Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe * BWT Entkalkungsanlage * frostsicherer Wasseranschluss außen * HWB 45 kWh/m²a Provisionsfreier Erwerb! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ilse Hittenberger Immotop Realitäten GmbH Mobil: +43 664 415 06 09 Mail: i.hittenberger@immo-top.at www.immo-top.at
Prezzo:
€ 675.000,-
 
 
 
 
Superficie abitabile
116,00 m²
Superficie terrazza:
132 m²
Libero da:
Jänner 2023
Locali:
4
Bagno:
1
WC:
1
Deposito:
2
Numero di terrazze:
1
Riscaldamento:
Riscaldamento a pavimento
Anno di costruzione:
2022
Coefficiente energetico:
45.0 kWh/(m²a)
Fattore di efficienza energetica:
0.71
Giardino: Terrazza sul tetto m²; Camera da letto: 3
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