Objekt Nummer:
3613/807
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4812 Pinsdorf
Kaufpreis:
€ 460.000,-
Wohnfläche:
184,00 m²
Zimmer:
8
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Attraktives Wohnhaus / Zweifamilienhaus in zentraler Lage - nur 3 KM zum Traunsee

Dieses hübsche Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Pinsdorf bei Gmunden, ist äußerst gepflegt und bietet komfortables Wohnen auf ca. 200 m² WNfl. Es ist derzeit in 2 Wohneinheiten gegliedert, ev. sind 3 Einheiten möglich. Aufgrund der Größe und Aufteilung kann das Haus als 2 Familien-Haus oder als großzügiges Wohnhaus bewohnt werden. Auch wäre es perfekt für Büro/Praxis im EG und Wohnen im OG. Derzeit sind 2 vollständige Wohneinheiten mit Küche, Bad, WC und Schlafräumen vorhanden. Ein sonniger Garten und eine Doppel-Garage ergänzen das solide Haus. Im OG führt ein Balkon über die Süd-Westseite. Hier genießen Sie herrliche Aussicht und viel Sonne bis ganz spät am Abend. Errichtet wurde dieses Haus ca. 1937, wurde um 1980 renoviert und zum jetzigen Wohnhaus umgebaut. Die Bauweise ist teilweise Holzriegelbau und Ziegelmauerwerk im neuen Teil. Die Fenster sind großteils 3-fach verglast, das Dach wurde halbseitig neu eingedeckt, die gegenüberliegende Dachfläche wurde, wo nötig, ausgebessert. Die Fassade ist gedämmt. Diese ansprechende Wohnhaus hat eine sehr gefällige Raumaufteilung mit äußerst hellen Zimmern: im EG befindet sich die Küche mit Essecke, ein hübsches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC. Sowohl von innen als auch von außen begehbar ist ein weiterer Raum mit Badezimmer. Diese Räumlichkeit wäre perfekt als eigene Einheit oder als Büro. Derzeit kommt man in diesen Extra-Bereich über einen Stiegenabgang vom OG. Das OG ist moderner gestaltet: die Küche ist offen hin zum großen Wohn-Essraum, der Wohnbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut, extra WC und zusätzlich 4 Zimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Zimmer (Büro) mit Bad im EG. Die Räume im OG weisen eine leichte Mansarde auf. Sehr beliebt war bei den Verkäufern der ruhige und sonnige Balkon im OG. Hier verbringt man schöne Stunden bei sehr langer Abendsonne Die Garage ist für zwei Autos konzipiert und hat Lagermöglichkeiten im Dachraum darüber. Für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte gibt es 2 Abstellräume, die von außen begehbar sind. In einem dieser Lagerräume befindet sich der Öltank. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung, die Ferngasleitung liegt in der Straße davor. Man hat bei diesem Haus die Möglichkeit 2 Wohneinheiten zu bewohnen oder ein Haus mit sehr vielen (Schlaf) Räumen zu genießen. Die Lage in Pinsdorf ist ausgesprochen gut. Zum Traunsee bzw. nach Gmunden sind es nur wenige Fahrminuten (3 KM). Der Bus hält vor dem Haus, der Bahnhof von Gmunden ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkauf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Anfragen und Besichtigungen bei: Immotop Realitäten Ilse Hittenberger Mobil: +43 664 415 06 09 E-Mail: i.hittenberger@immo-top.at
Kaufpreis:
€ 460.000,-
 
 
 
 
Wohnfläche:
184,00 m²
Grundstücksgrösse
488,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
8
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
2
Anzahl d. Balkone:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Garage:
2
HWB:
209.0 kWh/(m²a)
Schlafzimmer: 6
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