Objekt Nummer:
3613/822
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4840 Vöcklabruck
Kaufpreis:
€ 424.000,-
Wohnfläche:
ca. 195,00 m²
Zimmer:
8
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Attraktives Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in unmittelbarer Stadtnähe

Attraktives Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in unmittelbarer Stadtnähe Dieses solide errichtete Wohnhaus BJ ca. 1954 wurde einige Male erweitert, renoviert und modernisiert. Derzeit befinden sich darin 2 vollständige Wohneinheiten. Das Dachgeschoß weist 3 Fenster und eine Loggia mit echt schöner Aussicht und Sonnenlage auf und könnte daher ganz leicht als weitere Wohnung ausgebaut werden. Die Lage des Hauses ist ausgesprochen gut und und attraktiv. Man kann den Stadtplatz von Vöcklabruck zu Fuß erreichen. Eine City-Bus Haltestelle ist ganz in der Nähe, ebenso Einkauf, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Am Wohnhaus selbst bzw. in den Wohnungen wird man kleinere Renovierungsarbeiten vornehmen um dem heutigen Wohnbedürfnis gerecht zu werden. Fenster und Dach sind aber vollkommen in Ordnung und das Haus steht auf trocken und soliden Beinen. Raumaufteilung: Die Wohnung im EG liegt auf ca. 90 m² mit Küche, Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafräumen und einer Bürofläche sowie Bad mit WC (ist zu sanieren) und großem Vorraum Die Wohnung im OG liegt auf ca. 105 m² mit Küche, tollem großen Wohnzimmer, 2 Schlafräumen sowie Bad mit WC, Vorraum und Balkon über die Südseite. Eine sonnige Terrasse liegt ebenfalls im OG und ist vom Treppenhaus aus begehbar - daher von beiden Wohnungen perfekt zu nutzen! Das Haus ist mit 6 Räumen komplett unterkellert. Der breite Ausgang nach außen ist perfekt, wenn man Fahrräder, Motorräder oder größeres Werkzeug transportieren möchte. Das helle Dachgeschoß könnte in eine weitere attraktive Wohneinheit ausgebaut werden oder man schafft hier weitere Schlafräume. Eine tolle Loggia mit Blick ins Gebirge bietet sich jetzt schon für gemütliche Sonnenstunden an. Die überhohe Garage (ca. 25 m²) bietet Platz für 2 Autos od. ev. auch für Wohnwagen. Eine Montagegrube wird das Herz vieler Autobastler erfreuen. Highlights auf einen Blick: * derzeit 2 vollständige Wohnungen * Dachraum könnte als 3 Wohneinheit ausgebaut werden (ca. 90 m² + Loggia) * Wohnnutzfläche inkl. Dachraum und Keller sind ca. stattliche 360 m² + Garage + Balkon/Terrasse/Loggia * großzügige und sonnige Räume * 2-fach Isolierglas-Fenster * großteils schöne Böden * Fensterläden außen * Zentralheizung mittels Fernwärme * zentrale Lage Dieses großzügige Wohnhaus bietet 2 oder 3 Wohneinheiten mit sonnigen Räumen in toller Lage und ist für eine große Familie ebenso geeignet wie für 2 Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Anfragen und Besichtigungen bei: Ilse Hittenberger Immotop Realitäten GmbH Mobil: +43 664 415 06 09 Mail: i.hittenberger@immo-top.at www.immo-top.at
Kaufpreis:
€ 424.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 195,00 m²
Grundstücksgrösse
698,00 m²
Terrassenfläche:
15 m²
Balkonfläche:
7 m²
Kellerfläche:
75 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
8
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 1954
Garage:
1
HWB:
272.0 kWh/(m²a)
Ausstattung: Dachterrasse m²
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